大马房产市场谷底反弹 下半年维持稳成长势头


大马房产市场谷底反弹 下半年维持稳成长势头

国际产业顾问公司–大马莱坊指出,如今房产市场已出现“谷底反弹”的征兆,预期下半年可重拾动力,并维持稳定的成长势头。

莱坊周二发布《2019年上半年房产市场重点》调查报告,该公司董事经理萨古南通过文告指出,目前房产市场有多项利好因素,可支撑下半年的成长势头。

住宅产业方面,政府推出的“居者有其屋”活动已见效,预计可继续获得消费者支持,并有助于发展商出售滞销的房产。

萨古南表示,“居者有其屋”计划是推动房产市场上半年表现的最大利好因素之一。这项活动由房屋及地方政府部和大马房地产发展商公会联合推出,旨在让国人有能力拥屋。

“拥屋计划已经展延至12月31日,预期可进一步推动包括高价公寓和服务式公寓等房产的销售表现,也为发展商提供了售出滞销房产的机会。”

另外,吉隆坡有多个地区在上半年也推出了高价公寓和服务式公寓新盘,料可推动住宅市场的成长。

零售产业销量走强

至于零售产业,虽然消费者情绪依然相对低迷,但零售产业的销售表现持续走强。现有商场运营商通过调整租户组合,确保可以吸引消费者。

“同时,零售商也必须翻新和保持新鲜感,以加强消费者的购物体验。”

此外, 由于“线上购物”越来越普及,许多商家也开始与线上支付服务公司合作,推动国家迈向“无现金支付”社会。尽管零售市场的竞争增加,一些优质的商场仍然可获得较高的出租率,而且大部份商场的租金可则取得单位数的增长。

另一边厢,沙巴的酒店业在上半年也取得突破性的增长。

这主要归功于州政府致力推动沙巴州东海岸成为着名旅游景点,以及凯悦中心酒店和安凡尼酒店及度假村在沙巴插旗。

再看其他商业房产,莱坊认为,尽管巴生谷的办公楼出租率已经有所改善,但依然无法摆脱供过于求的窘境。

此外,目前市中心以外的办公楼出租率相对更佳,主要是其价格更具竞争力,以及政府不断拓展市中心以外地区的公共交通流通性。

“同时,虽然共享办公室开始盛行,为办公楼市场倾注了一些活力,但业主还是应该认清现实,不能收取太高的租金。”

另外,莱坊也预期,外资流入将让工业产业将成为产业市场表现最标青的领域。鉴于政府重启中国“一带一路”相关的大型基建项目,包括东海岸铁道项目和大马城项目等,预期可推动中资的投资信心。而中美贸易争端也料惠及大马的制造业领域。